蓝利荣律师，法学专业本科毕业。执业近十年的实战经验，擅长法律领域：婚姻家庭、财产继承、交通事故、债权债务、刑事辩护、建设工程类纠纷，办理案件过程中,本着“对当事人负责，就是对自己负责”的信念，在案件办理过程中注... 详细>>
律师姓名：蓝利荣律师
手机号码：15880611869
执业证号：13508201311636546
执业律所：福建义恒律师事务所
联系地址：武平县平川街道 东大街谷丰路8号
2006年12月，李先生的朋友鲍某因做生意需要资金，向李先生借款100万元，双方签订了还款协议，约定在3年内还清(最迟还款期限是2009年12月31日)，如未按期还款，鲍某就将其位于市区城东的一套商品房过户给李先生。当时双方均签字表示认可。至离约定还款日期逾期近一年，李先生多次向鲍某催讨无果。遂向绍兴仲裁委员会递交仲裁申请书，请求依法作出裁决，要求鲍某立即偿还借款或按照约定将房屋过户至其名下。鲍某辩称，自己目前无力偿还大额借款，而房屋是自己和家庭成员共同居住的，故不同意过户给李先生。
绍兴仲裁委审理后认为，双方对100万元的借贷事实均无异议，故李先生有权要求鲍某立即返还借款。但是，根据物权法的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故本案中，双方当事人约定鲍某未能按期还款时，将其房屋转让给李先生，是违反法律的强制性规定的无效条款，故予以驳回。虽然绍兴仲裁委最后还是裁决鲍某偿还李先生100万元借款，但由于鲍某的经济实力较差，在房产抵押无效的情况下，执行难度非常大。
绍兴仲裁委有关人士提醒广大市民，在出借钱款时，对方以自己的房屋、交通工具等财产作为抵押，并不意味着对方不能按时偿还时，出借人就能直接取得该抵押财产的所有权，双方当事人也不能在借款协议中作出上述约定。出借人只能与借款人签订协议，将抵押物折价、拍卖，所得款由出借人优先受偿。此外，在使用房屋等不动产作抵押时，当事人还应依法办理抵押登记，抵押权方能依法设立。
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